Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehende Villa mit ca. 1000m² Grund in Tramin zu verkaufen. Die Immobilie, die sich auf 3 Ebenen erstreckt verfügt über eine Bruttowohnfläche von ca. 200m² aufgeteilt auf den 1. und 2. Stock. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Abstellräume, der Heizraum, Keller und die Garage. Der Wohnbereich der 1. Etage besteht aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem WC und einer Speisekammer. Darüberhinaus verfügt die genannte Ebene über eine große Terrasse. Ein Stockwerk darüber gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Abgerundet wird das letzte Obergeschoss durch zwei Balkone. Angrenzend an die Villa befindet sich ein ca. 1200m² großer Weinberg. Es besteht jedoch die Möglichkeit die Immobilie auch mit weniger Grund zu einem reduzierten Preis zu erwerben.
Ausstattung Es handelt sich um ein Liebhaberobjekt mit altem Baumbestand und Weinberg in Top Lage Tramins. Das sich in Dorfnähe befindliche Gebäude wurde in den 60igern im herrschaftlichem Stil erbaut. Davon zeugen die handgeschmiedeten Geländer, die Erker, großzügigen Räume, überdurchschnittlich breiter Stiegenaufgang und der gediegene Vorraum. Von der Terrasse im ersten Stock, welche an das Wohnzimmer angrenzt gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Süden auf die Weinberge.
Befeuerung und Warmwasser mittels autonomer Ölheizung. Die zahlreichen Kellerräume eignen sich perfekt um auf eine Pelletsheizung umzurüsten. Auch Geothermie oder Solarpanele sind umsetzbar.
Lage Umgeben von Weinbergen befindet sich die Immobilie in der Gemeinde Tramin, einem sonnigen Weindorf im Südtiroler Unterland. In ruhiger und doch zentraler Lage ist das Dorfzentrum, in dem sich Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bank, Kindergarten, Schule, Restaurants und Bars befinden in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnausfahrt Neumarkt ist knapp 4km und der Bozner Flughafen lediglich 25km entfernt.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2024 |
| Endenergiebedarf | 160 kWh/(m²*a) |
