in 39040 Cortaccia Sulla Strada Del Vino Quadrilocale attico con terrazza

Num. imm.	RS2334–3	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39040	Città	Cortaccia Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia	Piano	1
Tipo di piano	1	Superficie abitabile	91 m²
Superficie catastale	72 m²	Superficie di vendita	116 m²
Locali	4	Camere da letto	3
Bagni	1	Balcone/Terrazza	40 m²
Vetro infissi	Triplo vetro	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Pavimento	Piastrelle, Parquet	possibilità di parcheggio	Garage/Box indipendente
Prezzo dell'immobile	435.000 €	Commissione d’agenzia	3%

Num. imm.	RS2334–3
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39040
Città	Cortaccia Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia
Piano	1
Tipo di piano	1
Superficie abitabile	91 m²
Superficie catastale	72 m²
Superficie di vendita	116 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	1
Balcone/Terrazza	40 m²
Vetro infissi	Triplo vetro
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento centralizzato
Pavimento	Piastrelle, Parquet
possibilità di parcheggio	Garage/Box indipendente
Prezzo dell'immobile	435.000 €
Commissione d’agenzia	3%

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Descrizione dell’immobile Questo quadrilocale è stato realizzato in un progetto di nuova costruzione secondo le norme Klimahaus A su un piccolo altopiano della Valle dell'Adige a Graun/Kurtatsch. L'edificio è suddiviso in un totale di sole 5 unità abitative e, grazie alla sua disposizione, offre a ciascun appartamento la massima privacy possibile. Circa 90 m² di spazio abitativo sono distribuiti su un unico piano al primo piano: 3 camere da letto, 1 bagno, 1 WC e un'ampia terrazza che circonda l'appartamento su tutti e tre i lati. Al piano terra si trova anche un locale cantina.
L'appartamento è convenzionato ma può essere esentato dalla convenzione a pagamento.
È possibile acquistare un garage con un supplemento di 25.000 euro. Dotazioni - CasaClima A
- Cantina
- Terrazza
- Garage extra (25.000€)
- Divisori insonorizzati
- Riscaldamento a pavimento con controllo individuale degli ambienti
- Tripli vetri
- Sistema di interfono audio
- Tapparelle elettriche
- Pavimento in parquet di quercia nelle camere
- Piastrelle di grandi dimensioni nel bagno
- Porta del garage elettrica Posizione Questo nuovo progetto edilizio si trova nel centro di Graun, una piccola frazione del comune di Kurtatsch. A soli 1,5 km sopra il centro del paese, su un altopiano a 800 m sul livello del mare, si trova il villaggio di circa 250 abitanti. Nonostante le sue dimensioni ridotte, il paese è noto in tutto l'Alto Adige non solo per i suoi panorami mozzafiato, ma anche per la sua posizione soleggiata e la varietà della natura circostante.
Il paese è raggiungibile direttamente da Kurtatsch attraverso la strada di montagna "Alter Graunerweg" in circa 5 minuti di auto.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2025
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	20.08.2034
Fabbisogno energetico	30 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2025