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in 38010 Ruffre' Freistehende Villa mit Garten
ImmoNr RS2375 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Freistehendes Haus
PLZ 38010 Ort Ruffre'
Land Italien Stockwerk Erdgeschoss
Wohnfläche 133 m² Verkaufsfläche 226 m²
Grundstücksfläche 837 m² Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 37 m² Anzahl Eingänge 1
Verglasung Dreifach verglast Fensterrahmen PVC-Rahmen
Befeuerung Öl Heizungsart Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden Laminat, Fliesen Gartennutzungsart Eigennutzung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Parkmöglichkeit Stellplätze im Freien
Kaufpreis 745.000 € Außen-Provision 3 %
ImmoNr RS2375
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Freistehendes Haus
PLZ 38010
Ort Ruffre'
Land Italien
Stockwerk Erdgeschoss
Wohnfläche 133 m²
Verkaufsfläche 226 m²
Grundstücksfläche 837 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 37 m²
Anzahl Eingänge 1
Verglasung Dreifach verglast
Fensterrahmen PVC-Rahmen
Befeuerung Öl
Heizungsart Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden Laminat, Fliesen
Gartennutzungsart Eigennutzung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit Stellplätze im Freien
Kaufpreis 745.000 €
Außen-Provision 3 %
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Objektbeschreibung - Exklusive freistehende Villa mit traumhaftem Garten auf dem Mendelpass zu verkaufen -
Ein ganz besonderer Rückzugsort inmitten der Natur – diese freistehende Villa auf dem malerischen Mendelpass bietet Ruhe, Privatsphäre und ein atemberaubendes Panorama.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Open Space-Wohnküche – das Herzstück des Hauses. Der traditionelle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der Natur.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock, der sich durch eine Tür vom Rest des Hauses abtrennen lässt – ideal als separate Wohneinheit oder Gästeetage. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Highlight: die sonnige Westterrasse mit ca. 35 m² Fläche, gemütlicher Sitzecke und integrierter Infrarotsauna – der perfekte Rückzugsort nach einem Tag in den Bergen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines Zugang zum Dachboden bietet, der als praktischer Stauraum dient. Ein kleines Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer machen diese Etage ideal für Familie, Gäste oder auch Arbeiten von zu Hause aus. Ausstattung - Photovoltaikpaneele auf dem Dach(10 St.) und eine Ladestation für Elektroautos
- 4 Solarpaneele und 500l Warmwasserboiler
- "Capotto" an den Außenmauern
- Holzofen im 1. Stock und Kachelofen im Erdgeschoss
- Großzügiger Garten mit Gewächshaus und Gemüsegarten
- Infrarot Sauna auf der Terrasse im 1. Stock
- Fenster 3-fach verglast und Sicherheitsglas
- 2 Autostellplätze
- 2 Badezimmer + 1 Tages WC Lage Die Villa liegt in traumhafter Höhenlage, nur wenige Hundert Meter von der historischen Mendelbahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Skigebiete (Monte Nock und Monte Roen), die Wintersportfans begeistern. Über die Mendelpassstraße in nur 15 Autominuten oder mit dem "Mendelbahnl" in ca. 12 Minuten, gelangt man ins Überetsch. Wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorfindet.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1962
Zustand Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis 12.01.2032
Endenergiebedarf 190 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Weitere Optionen
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