in 38010 Ruffre' Freistehende Villa mit Garten

ImmoNr	RS2375	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	38010	Ort	Ruffre'
Land	Italien	Stockwerk	Erdgeschoss
Wohnfläche	133 m²	Verkaufsfläche	226 m²
Grundstücksfläche	837 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse	37 m²	Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Dreifach verglast	Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden	Laminat, Fliesen	Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	745.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2375
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	38010
Ort	Ruffre'
Land	Italien
Stockwerk	Erdgeschoss
Wohnfläche	133 m²
Verkaufsfläche	226 m²
Grundstücksfläche	837 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse	37 m²
Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Dreifach verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden	Laminat, Fliesen
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	745.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung - Exklusive freistehende Villa mit traumhaftem Garten auf dem Mendelpass zu verkaufen -
Ein ganz besonderer Rückzugsort inmitten der Natur – diese freistehende Villa auf dem malerischen Mendelpass bietet Ruhe, Privatsphäre und ein atemberaubendes Panorama.
Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die großzügige Open Space-Wohnküche – das Herzstück des Hauses. Der traditionelle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen der Natur.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ersten Stock, der sich durch eine Tür vom Rest des Hauses abtrennen lässt – ideal als separate Wohneinheit oder Gästeetage. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Highlight: die sonnige Westterrasse mit ca. 35 m² Fläche, gemütlicher Sitzecke und integrierter Infrarotsauna – der perfekte Rückzugsort nach einem Tag in den Bergen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, wovon eines Zugang zum Dachboden bietet, der als praktischer Stauraum dient. Ein kleines Büro sowie ein zusätzliches Badezimmer machen diese Etage ideal für Familie, Gäste oder auch Arbeiten von zu Hause aus. Ausstattung - Photovoltaikpaneele auf dem Dach(10 St.) und eine Ladestation für Elektroautos
- 4 Solarpaneele und 500l Warmwasserboiler
- "Capotto" an den Außenmauern
- Holzofen im 1. Stock und Kachelofen im Erdgeschoss
- Großzügiger Garten mit Gewächshaus und Gemüsegarten
- Infrarot Sauna auf der Terrasse im 1. Stock
- Fenster 3-fach verglast und Sicherheitsglas
- 2 Autostellplätze
- 2 Badezimmer + 1 Tages WC Lage Die Villa liegt in traumhafter Höhenlage, nur wenige Hundert Meter von der historischen Mendelbahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Skigebiete (Monte Nock und Monte Roen), die Wintersportfans begeistern. Über die Mendelpassstraße in nur 15 Autominuten oder mit dem "Mendelbahnl" in ca. 12 Minuten, gelangt man ins Überetsch. Wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorfindet.

Energieausweis

Baujahr	1962
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	12.01.2032
Endenergiebedarf	190 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962

Office Team

+39 (0)471 978830

info@rsimmo.it

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