in 38010 Ruffre' Villa indipendente con giardino

Num. imm.	RS2375	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	38010	Città	Ruffre'
Paese	Italia	Tipo di piano	Piano terra
Superficie abitabile	133 m²	Superficie di vendita	226 m²
Superficie del terreno	837 m²	Locali	5
Camere da letto	3	Bagni	3
Balcone/Terrazza	37 m²	Numero ingressi	1
Vetro infissi	Triplo vetro	Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gasolio	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori
Pavimento	Laminato, Piastrelle	Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore	possibilità di parcheggio	Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	745.000 €	Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2375
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	38010
Città	Ruffre'
Paese	Italia
Tipo di piano	Piano terra
Superficie abitabile	133 m²
Superficie di vendita	226 m²
Superficie del terreno	837 m²
Locali	5
Camere da letto	3
Bagni	3
Balcone/Terrazza	37 m²
Numero ingressi	1
Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori
Pavimento	Laminato, Piastrelle
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	745.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile - Esclusiva villa unifamiliare con giardino da sogno in vendita sul Passo della Mendola -
Un rifugio molto speciale immerso nella natura: questa villa indipendente sul pittoresco Passo della Mendola offre pace, privacy e un panorama mozzafiato.
L'invitante ingresso conduce direttamente alla spaziosa cucina-soggiorno a pianta aperta, il fulcro della casa. La tradizionale stufa in maiolica offre un calore accogliente e serate piacevoli. L'ampio giardino offre molto spazio per il tempo libero, il giardinaggio o semplicemente per godersi la natura.
La scala conduce al primo piano, che può essere separato dal resto della casa da una porta - ideale come unità abitativa separata o piano per gli ospiti. Qui si trovano un altro soggiorno, una camera da letto, un bagno e un ripostiglio. Il punto forte: la soleggiata terrazza esposta a ovest con una superficie di circa 35 m², un'accogliente zona salotto e una sauna a infrarossi integrata - il rifugio perfetto dopo una giornata in montagna.
Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, una delle quali offre accesso al sottotetto, che funge da pratico ripostiglio. Un piccolo ufficio e un bagno aggiuntivo rendono questo piano ideale per la famiglia, gli ospiti o il lavoro da casa. Dotazioni - Pannelli fotovoltaici sul tetto (10 unità) e stazione di ricarica per auto elettriche
- 4 pannelli solari e boiler per l'acqua calda da 500 litri
- Capotto sulle pareti esterne
- Stufa a legna al 1° piano e stufa in maiolica al piano terra
- Ampio giardino con serra, orto e tosaerba robotizzato
- Sauna a infrarossi sulla terrazza al 1° piano
- Finestre a triplo vetro e vetro di sicurezza
- 2 posti auto
- 2 bagni + 1 WC Posizione La villa si trova a un'altitudine fantastica, a poche centinaia di metri dalla storica funivia della Mendola. Nelle immediate vicinanze si trovano due aree sciistiche (Monte Nock e Monte Roen), che faranno la gioia degli appassionati di sport invernali. L'oltradige è raggiungibile in soli 15 minuti di auto attraverso la strada del Passo della Mendola o con la "Mendelbahnl" in circa 12 minuti. Qui troverete numerose strutture commerciali, scuole, ristoranti, caffè e molto altro ancora.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1962
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	12.01.2032
Fabbisogno energetico	190 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1962