Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe des historischen Weindorfs St. Pauls – Eppan steht ein hochwertiges Neubauprojekt. Angeboten wird eine moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Nettowohnfläche, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einer großzügigen Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die private Terrasse und der angrenzende Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein harmonisches Wohnambiente. Die ruhige Lage inmitten der Weinlandschaft, kombiniert mit der Nähe zum Ortszentrum und zur Stadt Bozen, macht dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvollen Rückzugsort. Ein Stellplatz direkt am Garten angrenzend und ein praktischer Keller im 1. Untergeschoss ist im Preis bereits inbegriffen. Eine Garagenbox kann separat erworben werden – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.
Die Wohnung wird nach den hohen Standards des Klimahauses "A Nature" errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung - Klimahaus "A Nature"
- Garten
- Aufzug
- Stellplatz und Keller im Preis inbegriffen
- Garage muss separat erworben werden
- Badezimmer mit Fenster, Toilette, Bidet und Dusche
- Bodenheizung
- Smart Home Basic System
Lage Die Immobilie befindet sich am Aichweg in St. Pauls, einem Ortsteil von Eppan an der Weinstraße, liegt in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohngegend oberhalb des historischen Dorfzentrums. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, mediterraner Vegetation und einem beeindruckenden Panoramablick auf das Etschtal und die umliegenden Berge. St. Pauls ist bekannt für seine charmante Architektur, wie z.B. die imposante Pfarrkirche. Trotz der idyllischen Lage sind das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar, und auch die Landeshauptstadt Bozen ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
