Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In der ruhigen und sonnigen Fraktion Gand, einem Teil der Gemeinde Eppan, steht diese hochwertige Dreizimmerwohnung im Neubau zum Verkauf. Sie bietet rund 70 m² Nettowohnfläche und überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie eine moderne, funktionale Raumaufteilung. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Freie sowie ein separates Arbeitszimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente, ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Privatgarten von etwa 115 m² – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Keller, eine geschlossene Garagenbox sowie ein privater Autoabstellplatz direkt beim Garten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung wird nach den hohen Standards des Klimahauses "A Nature" errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung - Klimahaus "A Nature"
- Garten
- Aufzug
- Garage, Stellplatz und Keller im Preis inbegriffen
- Badezimmer mit Fenster, Toilette, Bidet, Wanne und Dusche
- Bodenheizung
- Vorrichtung für Alarmanlage
Lage Die Wohnung befindet sich in der Fraktion Gand, einem besonders beliebten Ortsteil der Gemeinde Eppan, der für seine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bekannt ist. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Weinbergen und Grünflächen bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl das Ortszentrum von Eppan als auch die Stadt Bozen schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis |
25.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
