Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese hochwertige Vierzimmerwohnung befindet sich in einem im Jahr 2022 errichteten Wohnhaus am westlichen Dorfrand von Montan und steht nun zum Verkauf. Durch die südwestliche Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnendurchflutet.
Mit einer Nettowohnfläche von rund 94 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Tages-WC, einem Abstellraum sowie Garderobe, Diele und Flur. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine knapp 70 m² große Terrasse sowie ein rund 65 m² großer Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die Wohnung wurde im energiesparenden Klimahausstandard „Klasse A“ errichtet und garantiert damit sowohl Wohnkomfort als auch niedrige Betriebskosten. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage und die komplette Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten. Ein Teil der restlichen bestehenden Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse von der Eigentümerin übernommen werden.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher, ruhiger Lage suchen – und gleichzeitig auf Qualität und Komfort nicht verzichten möchten.
Ausstattung - Terrasse und Garten
- Aufzug
- 3-fach verglaste Holzfenster, Sicherheitstüren
- Fußbodenheizung
- Keller und Stellplatz in der Tiefgarage im Preis inbegriffen
- 2 Badezimmer mit Toilette, Wanne und Dusche
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Neumarktner Straße am westlichen Dorfrand von Montan – einer gefragten Wohngegend im Süden Südtirols. Montan überzeugt durch seinen charmanten Dorfcharakter, die ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen.
Dank der erhöhten Lage bietet sich ein wunderschöner Blick auf das Südtiroler Unterland. Die Neumarktner Straße ist verkehrsberuhigt, gut erreichbar und verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu Neumarkt, Auer und den umliegenden Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Sehr gut / Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis |
19.08.2032 |
| Endenergiebedarf |
30 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
