in 39100 Bozen Großzügige 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon

ImmoNr	RS2420	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100	Ort	Bozen
Straße	Leegtorweg	Hausnummer	2
Land	Italien	Etage	3
Regionaler Zusatz	Rentsch	Wohnfläche	103 m²
Verkaufsfläche	113 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	3 m²	Anzahl Badezimmer	1
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Heizungsart	Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Kein Garten	Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	Garage Extra	Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Etagenzahl	3
Kaufpreis	558.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2420
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100
Ort	Bozen
Straße	Leegtorweg
Hausnummer	2
Land	Italien
Etage	3
Regionaler Zusatz	Rentsch
Wohnfläche	103 m²
Verkaufsfläche	113 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	3 m²
Anzahl Badezimmer	1
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Heizungsart	Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	Garage Extra
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Etagenzahl	3
Kaufpreis	558.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Bozen – großzügige Dreizimmerwohnung mit Garage, liebevoll saniert, im Leegtorweg

In einer ruhigen, internen Lage von Bozen, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Dreizimmerwohnung. Ursprünglich nicht für den Wiederverkauf gedacht, sondern als Eigenheim geplant, wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem Aufwand 2023 totalsaniert – ein Zuhause, das durchdachte Qualität und Wohlfühlcharakter ausstrahlt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und bietet mit über 100 m² Nettowohnfläche besonders großzügige Räume. Beide Schlafzimmer verfügen über ca. 15 m² und ermöglichen damit komfortables Wohnen für Paare, Familien oder auch als Kombination von Schlaf- und Arbeitsraum. Das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie die moderne Küche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen einen offenen, einladenden Wohncharakter. Besonders praktisch: In einer Nische des Wohnbereichs wurde auf einem Podest ein durchdachter Arbeitsplatz eingerichtet – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

Die süd-östliche Ausrichtung garantiert sonnendurchflutete Räume von morgens bis zum Nachmittag. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Garage – eine absolute Rarität in dieser Gegend. Auf Wunsch kann zusätzlich eine zweite Garage angemietet werden, was den Wohnkomfort nochmals deutlich erhöht. Ein Kellerraum steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.

Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wert auf hochwertige Sanierung, viel Platz und eine wertvolle Garage in bester Lage legen.

Einziehen und wohlfühlen – hier wurde bereits alles für Sie gemacht. Ausstattung - Bad mit Wanne und Dusch, WC und Bidet, natürlich mit Fenster
- zentrale Gasheizung, Warmwasser mit Elektroboiler
- Personenaufzug wurde 2019 erneuert
- gemeinschaftlicher Dachboden/Wäscheraum
- hochwertige Einbaumöbel, modern, ohne Griffe
- geschlossene Garage 38.000 Euro extra
- großflächige Keramikfliesen/hochwertige Parquetböden
- PVC doppelverglaste Fenster der Marke Finstral
- Keller im Kaufpreis inbegriffen
- eine neuwertige Küche samt Einbaugeräten kann preisgünstig abgelöst werden Lage Die Lage im Leegtorweg überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig beste Anbindung: Geschäfte, Schulen, Cafés und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Trotz der zentralen Nähe genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld ohne störenden Verkehr.

Energieausweis

Baujahr	1955
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	26.07.2031
Endenergiebedarf	151 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1955

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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