in 39057 Eppan 3-4 Zimmerwohnung mit Balkon

ImmoNr	RS2438	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057	Ort	Eppan
Land	Italien	Etage	2
Stockwerk	2	Wohnfläche	73 m²
Verkaufsfläche	103 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	13 m²	Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Dielen, Fliesen	Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug	Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze
Kaufpreis	490.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2438
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057
Ort	Eppan
Land	Italien
Etage	2
Stockwerk	2
Wohnfläche	73 m²
Verkaufsfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	13 m²
Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Dielen, Fliesen
Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze
Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Im Herzen von Eppan steht diese besondere 3-4 Zimmerwohnung in einem Gebäude aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Das gesamte Haus wurde 1994 umfassend restauriert und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im 2. Stock auf knapp 73 m² Nettowohnfläche verteilen sich: Eingangsbereich, zwei großzügigen Schlafzimmern, ein helles Badezimmer mit Fenster, Bidet und Dusche, ein Abstellraum, moderne Küche mit Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den östlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen knapp 15 m² großen Keller im ersten Untergeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Küche und Badezimmer wurden erst vor Kurzem vollständig erneuert, sodass die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand und ohne zusätzlichen Renovierungsbedarf übergeben werden kann.

Die Wohnung ist nicht Konventioniert und kann kurzfristig übergeben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die historischen Charme, eine zentrale Lage und modernen Wohnkomfort schätzen. Ausstattung - Autonome Gasheizung
- Aufzug
- 15 m² großer Keller
- Öffentliche Autostellplätze
- Hochwertige Küche samt Elektrogeräte
- Bad mit Fenster, Bidet und Dusche
- Balkon Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Ortskern von Eppan, umgeben von charmanten Gassen, traditionellen Gebäuden und einer lebendigen, zugleich angenehmen Dorfatmosphäre. Sämtliche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eppan gehört zu den attraktivsten Gemeinden an der Südtiroler Weinstraße und bietet eine hohe Lebensqualität, ein mildes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bozen, das in kurzer Zeit erreichbar ist, macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und jene, die eine ideale Kombination aus Zentralität und Wohnqualität suchen.

Energieausweis

Baujahr	1640
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	20.12.2034
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1640

Office Team

+39 (0)471 978830

info@rsimmo.it

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