in 39050 Völs am Schlern Freistehendes Haus mit Wald und Wiese

ImmoNr	RS2439	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	39050	Ort	Völs am Schlern
Land	Italien	Wohnfläche	104 m²
Verkaufsfläche	240 m²	Grundstücksfläche	6.312 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse	36 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	auf Anfrage	Außen-Provision	3 %
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr	RS2439
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	39050
Ort	Völs am Schlern
Land	Italien
Wohnfläche	104 m²
Verkaufsfläche	240 m²
Grundstücksfläche	6.312 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse	36 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT)
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	3 %
Preis auf Anfrage	Ja

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Objektbeschreibung In der begehrten Wohnlage von Sankt Konstantin, zwischen Völs am Schlern und dem idyllischen Völser Weiher, steht diese charmante, traditionell errichtete Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren. Die Immobilie verbindet den authentischen Charakter seiner Bauzeit mit einem außergewöhnlichen Naturumfeld und bietet zugleich hervorragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerräume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Wohnbereich auch eine Küche, ein Zimmer sowie ein Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die große Sonnenterrasse, die den Blick in die umliegende Landschaft öffnet. Ein WC im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das 1. Obergeschoss beherbergt vier helle Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Südausrichtung. Der traditionelle Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den authentischen Südtiroler Wohnstil. Ausstattung - Terrasse und Balkon mit Panoramaaussicht
- Katasterkategorie A/2
- 4 Autoabstellplätze
- Keller
- Ölheizung mit 2x1200l Tank
- 2 Grundparzellen (ca. 0,5 ha Wald und 1.400 m² Wiese)
- Vorhandene Restkubatur Lage Das Haus liegt in Sankt Konstantin, einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Völs am Schlern. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Sonne und unmittelbarer Naturnähe. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Völser Weiher bequem zu Fuß zu erreichen – ein beliebtes Natur- und Erholungsgebiet.
Ebenso nahe liegt die Seiser-Alm-Bahn, die direkten Zugang zu einem der schönsten Wander- und Skigebiete der Dolomiten bietet. Damit verbindet die Lage Naturerlebnis und Freizeitqualität auf höchstem Niveau.
Sankt Konstantin besteht vorwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Villen und bietet eine hochwertige, private Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Völs, Seis und Kastelruth in wenigen Minuten erreichbar und bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Energieausweis

Baujahr	1967
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	25.05.2035
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1967

Office Team

+39 (0)471 978830

info@rsimmo.it

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