in 38010 Ruffre' Freistehendes Haus mit Garten

ImmoNr	RS2442	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	38010	Ort	Ruffre'
Land	Italien	Wohnfläche	145 m²
Verkaufsfläche	253 m²	Grundstücksfläche	745 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Anzahl Eingänge	2
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Gas, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	765.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2442
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Freistehendes Haus
PLZ	38010
Ort	Ruffre'
Land	Italien
Wohnfläche	145 m²
Verkaufsfläche	253 m²
Grundstücksfläche	745 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Anzahl Eingänge	2
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	Stellplätze im Freien
Kaufpreis	765.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung In sonniger, absolut ruhiger Alleinlage am Mendelpass steht dieses freistehende Wohnhaus mit großzügigem Garten zum Verkauf – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde 1970 errichtet. Das Dach wurde 1995 erneuert, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss inklusive Unterböden und sanitären Anlagen im Jahr 2018 umfassend saniert.

Wohneinheit 1 – 1. Obergeschoss
Die ca. 88 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit traditionellem Kachelofen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit überdachtem Essbereich – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Wohneinheit 2 – 2. Obergeschoss (separater Eingang)
Die zweite Wohneinheit mit ca. 57 m² Nettowohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon. Diese Einheit wird derzeit touristisch vermietet und bietet somit ein attraktives Ertragspotenzial.

Erdgeschoss und Außenbereich
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine überdachte Terrasse. Der rund 600 m² große Privatgarten umgibt das Haus und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Mit überschaubarem Aufwand kann die überdachte Terrasse im Garten zu überdachten Stellplätzen umfunktioniert werden. Ausstattung - 2 Wohneinheiten
- 2 Badezimmer mit Dusch, Bidet und Fenster
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- Autonome Gasheizung
- Kachelofen im 1.Stock und Kachelofen und Holzherd im 2.Stock
- Kellerräume
- "Energieklasse E"
- Stellfläche mehrere Autos
- 600 m² großer Privatgarten Lage Diese Immobilie liegt in traumhafter Höhenlage, nur 2 Autominuten von der historischen Mendelbahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Skigebiete (Monte Nock und Monte Roen), die Wintersportfans begeistern. Über die Mendelpassstraße in nur 15 Autominuten oder mit dem "Mendelbahnl" in ca. 12 Minuten, gelangt man ins Überetsch. Wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorfindet.

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Gut / Ausreichend
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	20.12.2034
Endenergiebedarf	150 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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