in 38010 Ruffre' Casa indipendente con giardino

Num. imm.	RS2442	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	38010	Città	Ruffre'
Paese	Italia	Superficie abitabile	145 m²
Superficie di vendita	253 m²	Superficie del terreno	745 m²
Locali	6	Camere da letto	4
Bagni	2	Balcone/Terrazza	90 m²
Unità abitative	2	Numero ingressi	2
Vetro infissi	Doppio vetro	Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet	Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore	possibilità di parcheggio	Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	765.000 €	Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2442
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	38010
Città	Ruffre'
Paese	Italia
Superficie abitabile	145 m²
Superficie di vendita	253 m²
Superficie del terreno	745 m²
Locali	6
Camere da letto	4
Bagni	2
Balcone/Terrazza	90 m²
Unità abitative	2
Numero ingressi	2
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	765.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile In posizione soleggiata, assolutamente tranquilla e isolata sul Passo della Mendola, è in vendita questa casa indipendente con ampio giardino, ideale come residenza principale, casa vacanze o combinazione di uso proprio e affitto. L'edificio è stato costruito nel 1970. Il tetto è stato rinnovato nel 1995, mentre l'unità abitativa al primo piano, compresi i pavimenti e gli impianti sanitari, è stata completamente ristrutturata nel 2018.

Unità abitativa 1 - 1° piano
I circa 88 m² di superficie abitabile netta sono distribuiti su due camere da letto, un bagno e un'ampia cucina abitabile con tradizionale stufa in maiolica. Da qui si accede direttamente alla terrazza con zona pranzo coperta, un luogo ideale per trascorrere ore di relax all'aria aperta.

Unità abitativa 2 – 2° piano (ingresso separato)
La seconda unità abitativa, con una superficie netta di circa 57 m², dispone di due camere da letto, un bagno e una cucina abitabile con accesso a un balcone esposto a sud. Questa unità è attualmente affittata a turisti e offre quindi un interessante potenziale di rendimento.

Piano terra e area esterna
Al piano terra si trovano diversi locali cantina e una terrazza coperta. Il giardino privato di circa 600 m² circonda la casa e sottolinea il carattere speciale di questo immobile. Con una spesa contenuta, la terrazza coperta nel giardino può essere trasformata in posti auto coperti. Dotazioni - 2 unità abitative
- 2 bagni con doccia, bidet e finestra
- 2 terrazze e 1 balcone
- Riscaldamento autonomo a gas
- Stufa in maiolica al 1° piano e stufa in maiolica e stufa a legna al 2° piano
- Cantine
- “Classe energetica E”
- Parcheggio per più auto
- Giardino privato di 600 m² Posizione Questo immobile si trova a un'altitudine fantastica, a soli 2 minuti di auto dalla storica funivia della Mendola. Nelle immediate vicinanze si trovano due aree sciistiche (Monte Nock e Monte Roen), che faranno la gioia degli appassionati di sport invernali. L'oltradige è raggiungibile in soli 15 minuti di auto attraverso la strada del Passo della Mendola o con la "Mendelbahnl" in circa 12 minuti. Qui troverete numerose strutture commerciali, scuole, ristoranti, caffè e molto altro ancora.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1970
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	20.12.2034
Fabbisogno energetico	150 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1970