in 39100 Bozen Geschäft in Bozner Altstadt mit Magazin

ImmoNr	RS2466	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel	Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	39100	Ort	Bozen
Land	Italien	Ladenfläche	54 m²
Lagerfläche	130 m²	Verkaufsfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3	Gewerbefläche	184 m²
Anzahl Schaufenster	1	Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast	Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Heizkörper (IT), Gasheizung	Boden	Laminat
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Parkmöglichkeit	kein Parkplatz
Kaufpreis	345.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2466
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	39100
Ort	Bozen
Land	Italien
Ladenfläche	54 m²
Lagerfläche	130 m²
Verkaufsfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Gewerbefläche	184 m²
Anzahl Schaufenster	1
Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast
Befeuerung	Gas, Fernwärme
Heizungsart	Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Laminat
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	kein Parkplatz
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung In hervorragender und gut frequentierter Lage der Bozner Altstadt befindet sich dieses attraktive Geschäftslokal in der Leonardo-da-Vinci-Straße 1/G. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit, die großzügige Schaufensterfront sowie die vielseitige Nutzbarkeit – ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe, Showroom oder Studio.

Das Geschäft verfügt über eine ca. 2,9 Meter breite Schaufensterfront mit direktem Eingang und bietet dadurch eine wirkungsvolle Präsentationsfläche. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über rund 50 m² Nettofläche und zeichnet sich durch eine angenehme Raumaufteilung aus. Das Lokal misst innen ca. 13,4 Meter in der Länge sowie gut 4 Meter in der Breite und vermittelt dadurch ein offenes und gut nutzbares Raumgefühl.

Über eine interne Treppe gelangt man bequem in das darunterliegende Magazin mit ca. 118 m² Nettofläche. Dieser Bereich bietet großzügige Lager- und Arbeitsflächen und verfügt zudem über ein eigenes WC. Die Verbindung zwischen Verkaufsfläche und Magazin ist funktional und für betriebliche Abläufe besonders praktisch gestaltet.

Die Immobilie ist mit einer zentralen Gasheizung über Heizkörper ausgestattet. Zusätzlich erfolgt zeitnah die Umstellung auf das Fernwärmeheizwerk, was langfristig eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Eine Klimaanlage ist bereits vorhanden und sorgt auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima.

Die bestehende Geschäftseinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen raschen Betriebsstart ohne größere Zusatzinvestitionen. Lage Die Leonardo-da-Vinci-Straße zählt zu den gefragten Geschäfts- und Verbindungsstraßen der Bozner Altstadt. Die zentrale Lage bietet eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Büros und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und attraktives Umfeld entsteht.
Besonders für Geschäftstreibende bietet diese Lage entscheidende Vorteile: hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz, gute öffentliche Erreichbarkeit sowie die repräsentative Wirkung eines Standortes im historischen Zentrum von Bozen. Die Kombination aus Altstadtflair und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitions- und Nutzungsmöglichkeit.

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Gut / Ausreichend
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	16.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1970

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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