in 39010 Gargazon Charmante Mansardenwohnung mit Aussicht in Gargazon

ImmoNr	RS2467	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010	Ort	Gargazon
Land	Italien	Etage	2
Stockwerk	2	Wohnfläche	43 m²
Verkaufsfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	8 m²	Anzahl Eingänge	1
Anzahl Badezimmer	1	Verglasung	Dreifach verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung	Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	Kondominiale Stellplätze	Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2467
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschosswohnung
PLZ	39010
Ort	Gargazon
Land	Italien
Etage	2
Stockwerk	2
Wohnfläche	43 m²
Verkaufsfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	8 m²
Anzahl Eingänge	1
Anzahl Badezimmer	1
Verglasung	Dreifach verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Heizkörper (IT), Zentralheizung, Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Gemeinschaftlich
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	Kondominiale Stellplätze
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Diese gepflegte und hochwertig sanierte Mansardenwohnung befindet sich im letzten Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1979 in zentraler Lage von Gargazon und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den besonderen Wohncharakter sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und dabei mit viel Augenmerk auf Wohnkomfort und Qualität modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Finstral-Fenster, die für ausgezeichnete Wärmedämmung, angenehme Lichtverhältnisse und hohen Wohnkomfort sorgen.
Die Wohneinheit präsentiert sich freundlich, hell und optimal organisiert. Der Wohnbereich besteht aus einer einladenden Wohnküche mit integrierter Küchenzeile inklusive hochwertiger Elektrogeräte, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Essbereich sowie der Platz für eine gemütliche Couch schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohnen und Entspannen. Durch die intelligente Raumgestaltung entsteht trotz Mansardencharakter ein großzügiges Raumgefühl.

Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung – ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie. Hier genießt man die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Südtiroler Bergkulisse.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Dachschräge, welche dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig ein behagliches Wohngefühl schafft. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und ist mit einer großen, nahezu barrierefreien Dusche, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen außerdem kondominiale Autoabstellplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Kalorienzähler, wodurch die Heizkosten verursachungsgerecht abgerechnet werden.
Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend als Hauptwohnsitz, sondern bietet aufgrund der fehlenden Bindungen und Vinkulierungen auch attraktive Möglichkeiten als Ferienwohnung oder als renditestarkes Investitionsobjekt zur Vermietung.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine sofort nutzbare, stilvolle Wohnung mit Aussicht und hoher Flexibilität in Südtirol suchen. Ausstattung - Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- zentrale Gasheizung
- normale Raumhöhe, Schlafzimmer mit Dachschräge
- Laminatboden
- kondominiale Autoabstellplätze
- Keller Lage Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 5 in Gargazon – einer beliebten und strategisch hervorragend gelegenen Gemeinde zwischen Bozen und Meran.
Gargazon verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Bahnhof von Gargazon befindet sich in angenehmer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl Richtung Bozen als auch Richtung Meran – ideal für Pendler, Zweitwohnsitznutzer oder Feriengäste.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus: Spazier- und Radwege, Wandergebiete sowie vielfältige Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage im Etschtal sind zahlreiche Destinationen Südtirols in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der Westausrichtung und der Lage im obersten Stockwerk genießt die Wohnung eine angenehme Belichtung, Privatsphäre sowie einen attraktiven Ausblick – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders gefragt ist.

Energieausweis

Baujahr	1979
Zustand	Gut / Ausreichend
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	08.05.2036
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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