in 39010 Gargazon Affascinante appartamento mansardato con vista a Gargazon

Num. imm.	RS2467	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010	Città	Gargazon
Paese	Italia	Piano	2
Tipo di piano	2	Superficie abitabile	43 m²
Superficie di vendita	60 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
Balcone/Terrazza	8 m²	Numero ingressi	1
Bagni	1	Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso in PVC	Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Comune	Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Posti auto condominiali	Prezzo dell'immobile	265.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2467
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento mansardato
CAP	39010
Città	Gargazon
Paese	Italia
Piano	2
Tipo di piano	2
Superficie abitabile	43 m²
Superficie di vendita	60 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Balcone/Terrazza	8 m²
Numero ingressi	1
Bagni	1
Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Comune
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Posti auto condominiali
Prezzo dell'immobile	265.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Questo curato appartamento mansardato, ristrutturato con finiture di qualità, si trova all’ultimo piano di un edificio residenziale costruito nel 1979, in posizione centrale a Gargazzone. L’immobile si distingue per l’ottima distribuzione degli spazi, il carattere abitativo accogliente e le molteplici possibilità di utilizzo.
Nel 2016 l’appartamento è stato completamente ristrutturato con particolare attenzione al comfort abitativo e alla qualità dei materiali impiegati. Da evidenziare i nuovi serramenti Finstral, che garantiscono eccellenti prestazioni in termini di isolamento termico e acustico, oltre a un’elevata luminosità degli ambienti.
L’unità immobiliare si presenta luminosa, accogliente e ben organizzata negli spazi. La zona giorno è composta da una confortevole cucina abitabile con cucina componibile di alta qualità completa di elettrodomestici, già inclusa nel prezzo di vendita. L’area pranzo e lo spazio dedicato al soggiorno con divano creano un ambiente armonioso e funzionale. Grazie alla disposizione intelligente degli ambienti, anche la conformazione mansardata offre una piacevole sensazione di ampiezza.
Dalla zona giorno si accede al balcone esposto a ovest, uno dei punti di forza dell’immobile. Qui è possibile godere del sole pomeridiano e serale e di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante e sulle montagne dell’Alto Adige.
La spaziosa camera da letto presenta una leggera inclinazione del tetto che conferisce all’ambiente un’atmosfera particolarmente calda e accogliente. Il bagno, moderno e funzionale, è dotato di ampia doccia quasi priva di barriere architettoniche, WC e pratico attacco per la lavatrice.
Completa la proprietà una cantina che offre ulteriore spazio di deposito. Sono inoltre disponibili posti auto condominiali.
Il riscaldamento è centralizzato a gas con contabilizzazione individuale dei consumi tramite contacalorie.
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare da mettere a reddito. Inoltre, grazie all’assenza di vincoli e convenzioni, si presta perfettamente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze.
Un’interessante opportunità per chi cerca un immobile immediatamente abitabile, elegante e versatile nel cuore dell’Alto Adige. Dotazioni - Bagno moderno con doccia, WC e attacco per la lavatrice
- Riscaldamento centrale a gas
- altezza normale della stanza, camera da letto con soffitto inclinato
- pavimento in laminato
- Posti auto condominiali
- cantina Posizione L'appartamento si trova in Bahnhofstrasse 5 a Gargazzone, un comune popolare e strategico tra Bolzano e Merano.
Gargazzone combina una vita tranquilla con un'eccellente infrastruttura e brevi distanze per la vita quotidiana. Il centro città con negozi, bar, ristoranti e servizi vari è facilmente raggiungibile. La località beneficia anche di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.
La stazione ferroviaria di Gargazzone si trova nelle immediate vicinanze e offre un collegamento veloce con Bolzano e Merano, ideale per i pendolari, gli utenti di seconde case o gli ospiti in vacanza.
L'area circostante è caratterizzata da numerose opportunità di svago e ricreazione: Sentieri e piste ciclabili, aree escursionistiche e numerose mete escursionistiche si trovano nelle immediate vicinanze. Grazie alla sua posizione centrale nella Valle dell'Adige, numerose destinazioni in Alto Adige sono raggiungibili in breve tempo.
Grazie all'orientamento a ovest e alla posizione all'ultimo piano, l'appartamento gode di una piacevole luce, di privacy e di un'incantevole vista: una combinazione particolarmente apprezzata sia dai proprietari che dagli investitori.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1979
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	08.05.2036
Fabbisogno energetico	160 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1979