in 39012 Obermais Appartamento di 3-4 stanze in posizione fantastica a Merano

Num. imm.	RS2468	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012	Città	Obermais
Paese	Italia	Piano	2
Tipo di piano	2	Superficie abitabile	74 m²
Superficie di vendita	102 m²	Locali	4
Camere da letto	2	Bagni	1
Balcone/Terrazza	11 m²	Unità abitative	12
Numero ingressi	1	Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento centralizzato (a olio)	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Comune	Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Posti auto condominiali	Prezzo dell'immobile	385.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2468
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39012
Città	Obermais
Paese	Italia
Piano	2
Tipo di piano	2
Superficie abitabile	74 m²
Superficie di vendita	102 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	1
Balcone/Terrazza	11 m²
Unità abitative	12
Numero ingressi	1
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento centralizzato (a olio)
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Comune
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Posti auto condominiali
Prezzo dell'immobile	385.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Un appartamento di 3-4 locali da ristrutturare è in vendita in una posizione estremamente ricercata e tranquilla in via Salita Silvana a Merano, a soli 10 minuti a piedi dal centro città.
L'appartamento convince per il suo grande potenziale di trasformazione e offre una superficie abitabile netta di circa 74 m². Attualmente è composto da 2 camere da letto, una cucina-soggiorno, un ingresso con corridoio e un bagno. L'immobile dispone inoltre di un balcone e di una spaziosa cantina.
Un particolare punto di forza è la posizione vicina alla natura con un sentiero forestale diretto alla Passeggiata Tappeiner - ideale per chi apprezza la pace, gli spazi verdi e la vicinanza al centro.
Il complesso residenziale comprende anche un giardino condominiale e un posto auto condominiale fisso.
Un'opportunità interessante per gli acquirenti che desiderano progettare un appartamento secondo le proprie idee.

LE APPUNTAMENTI PER LE VISITE SARANNO DISPONIBILI SOLO A PARTIRE DALL'INIZIO DI LUGLIO 2026! Dotazioni - Giardino condominiale
- Posto auto condominiale fisso
- Accesso diretto al sentiero forestale e alla Passeggiata Tappeiner
- Posizione molto centrale ma tranquilla, a soli 10 minuti a piedi dal centro città
- Balcone esposto a ovest
- Ampio locale cantina
- Immobile da ristrutturare con un grande potenziale di trasformazione Posizione Via Salita Silvana a Merano è uno dei quartieri residenziali più ricercati della città di cura e colpisce per la sua tranquillità, la natura e la breve distanza dal centro città. Particolarmente interessante è la vicinanza alla Passeggiata Tappeiner, facilmente raggiungibile attraverso un sentiero nel bosco. Negozi, trasporti pubblici e tutti i servizi più importanti si trovano nelle immediate vicinanze.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1961
Condizione	Da ristrutturare
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	17.05.2035
Fabbisogno energetico	250 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1961