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in 39012 Meran Villa in traumhafter Alleinlage von Meran
ImmoNr RS2475 Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Freistehendes Haus
PLZ 39012 Ort Meran
Land Italien Wohnfläche 239 m²
Verkaufsfläche 420 m² Grundstücksfläche 1.200 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3 Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Eingänge 1 Verglasung Dreifach verglast
Fensterrahmen PVC-Rahmen Befeuerung Gas, Holz
Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung, Gasheizung Boden Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart Eigennutzung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit Garage, Carport, Stellplatz im Freien Kaufpreis 2.300.000 €
Außen-Provision 3 %
ImmoNr RS2475
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Freistehendes Haus
PLZ 39012
Ort Meran
Land Italien
Wohnfläche 239 m²
Verkaufsfläche 420 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl Eingänge 1
Verglasung Dreifach verglast
Fensterrahmen PVC-Rahmen
Befeuerung Gas, Holz
Heizungsart Fußbodenheizung, Gasheizung, Gasheizung
Boden Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart Eigennutzung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit Garage, Carport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis 2.300.000 €
Außen-Provision 3 %
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Objektbeschreibung Diese freistehende Villa vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Naturlage am Schotterwerkweg in Meran. Eingebettet in landwirtschaftliches Grün und umgeben von einem weitläufigen Privatgarten genießt die Liegenschaft einen herrlichen Ausblick sowie ein ruhiges Wohnambiente.
Die im Jahr 2009 errichtete Villa verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 240 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, großzügige Wohnräume. Das Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Speis, einen großzügigen Wohnbereich mit traditioneller Stube und Wintergarten sowie direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Garagen und Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene verbaubare Kubatur, die zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Ausstattung - Autonome Gasheizung
- Klimaklasse "A2"
- Garage, Überdachte Stellplätze, Stellplätze
- Großzügige Kellerräume
- Restkubatur vorhanden
- Privatgarten
- Wintergarten
- Kachelofen Lage Die freistehende Villa befindet sich in begehrter Wohnlage im Meraner Stadtteil Untermais, am ruhigen Schotterwerkweg. Die gepflegte Umgebung mit Villen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen bietet ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Das Meraner Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 2009
Zustand Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis 12.06.2036
Endenergiebedarf 36 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2009
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