in 39012 Merano Villa in una posizione isolata da sogno nei pressi di Merano

Num. imm.	RS2475	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta	Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	39012	Città	Merano
Paese	Italia	Superficie abitabile	239 m²
Superficie di vendita	420 m²	Superficie del terreno	1.200 m²
Locali	6	Camere da letto	3
Bagni	3	Unità abitative	1
Numero ingressi	1	Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso in PVC	Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a gas	Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato	Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Garage/Box indipendente, Tettoia, Parcheggio all’aperto	Prezzo dell'immobile	2.300.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2475
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Villa indipendente
CAP	39012
Città	Merano
Paese	Italia
Superficie abitabile	239 m²
Superficie di vendita	420 m²
Superficie del terreno	1.200 m²
Locali	6
Camere da letto	3
Bagni	3
Unità abitative	1
Numero ingressi	1
Vetro infissi	Triplo vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a pavimento, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	Garage/Box indipendente, Tettoia, Parcheggio all’aperto
Prezzo dell'immobile	2.300.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Questa villa unifamiliare coniuga ampi spazi abitativi, massima privacy e una straordinaria posizione immersa nel verde agricolo di Via della Cava a Merano. Circondata da un ampio giardino privato, la proprietà gode di una splendida vista panoramica e di un contesto abitativo tranquillo e riservato.
Costruita nel 2009, la villa offre una superficie abitabile netta di circa 240 m² e si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi generosi e una distribuzione degli interni ben studiata. Il piano terra comprende un elegante ingresso, una cucina separata con dispensa, un'ampia zona giorno con tradizionale Stube, un giardino d'inverno e l'accesso diretto al giardino. Al piano superiore si trovano tre camere da letto, tre bagni e una cabina armadio.
La proprietà è completata da un ampio piano interrato con molteplici possibilità di utilizzo, oltre a diverse autorimesse e posti auto.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla cubatura edificabile residua, che offre interessanti possibilità di ampliamento e sviluppo. Dotazioni - Riscaldamento autonomo a gas
- Classe energetica "A2"
- Garage, posti auto coperti, posti auto
- Ampi locali seminterrati
- Cubatura residua disponibile
- Giardino privato
- Veranda
- Stufa in maiolica Posizione La villa unifamiliare si trova in una ricercata zona residenziale di Maia Bassa, a Merano, lungo la tranquilla Via della Cava. Il contesto, caratterizzato da ville, case unifamiliari e ampie aree verdi, offre un'atmosfera esclusiva e di grande qualità abitativa.
La posizione coniuga tranquillità e un'eccellente infrastruttura: il centro storico di Merano, negozi, scuole, ristoranti e tutti i principali servizi sono comodamente raggiungibili in pochi minuti.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2009
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	12.06.2036
Fabbisogno energetico	36 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2009