in 39057 Frangart Vierzimmer-Attikawohnung mit 3 Balkonen

ImmoNr	RS2476	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Attikawohnung
PLZ	39057	Ort	Frangart
Land	Italien	Etage	2
Wohnfläche	62 m²	Verkaufsfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse	21 m²
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Parkmöglichkeit	Garage Extra
Balkon	Ja	Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2476
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Attikawohnung
PLZ	39057
Ort	Frangart
Land	Italien
Etage	2
Wohnfläche	62 m²
Verkaufsfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	21 m²
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	Garage Extra
Balkon	Ja
Kaufpreis	475.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Frangart – Licht, Weitblick und außergewöhnlich viel Platz

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint ein besonderes Wohngefühl mit einer traumhaften Aussicht und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Besonderheiten, die sie von klassischen Wohnungen abheben.

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 61 m² befindet sich die Wohnung im obersten Stockwerk des Gebäudes und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die erhöhten Wohnräume schaffen eine angenehme Atmosphäre und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen zusätzlichen Flächen unterhalb einer Raumhöhe von 1,50 Metern. Diese werden zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet, bieten jedoch außergewöhnlich viel Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Abstellfläche, begehbarer Kleiderschrank, Hobbybereich oder zur praktischen Aufbewahrung saisonaler Gegenstände – diese Flächen stellen einen echten Mehrwert dar und erweitern den nutzbaren Wohnraum erheblich.

Die Wohnung verfügt über gleich drei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und so zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien schaffen. Die Ausrichtung nach Osten ermöglicht einen sonnigen Start in den Tag, während der Westbalkon ideale Bedingungen für entspannte Abendstunden bietet. Ein weiterer Balkon nach Norden sorgt auch an heißen Sommertagen für einen angenehm schattigen Rückzugsort. Teilweise überdacht, können die Außenbereiche nahezu unabhängig von der Witterung genutzt werden und laden zum Verweilen ein.

Die erhöhte Lage im letzten Stock garantiert nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Natur und die Südtiroler Bergwelt. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein Wohnambiente, das täglich Urlaubsgefühle vermittelt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen und den Charme eines Dachgeschosses mit seinen individuellen Möglichkeiten schätzen. Ausstattung - Autonome Gasheizung
- Garage extra um 25.000 Euro mit elektrischem Tor
- Bad mit Wanne, WC und Bidet, sowie Dachfenster
- 3 Balkone, 2 davon überdacht
- Küche und Wohnzimmer getrennt
- Entkalkungsanlage
- Aufzug
- Vorbereitung Klimaanlage Lage Naturnah wohnen mit bester Anbindung

Frangart, eine Fraktion der Marktgemeinde Eppan an der Weinstraße, zählt zu den gefragten Wohnlagen im Überetsch. Umgeben von Weinbergen und Obstwiesen verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Bozen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Bozen, Eppan und die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen Frangart zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Energieausweis

Baujahr	2005
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	03.08.2026
Endenergiebedarf	74 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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