in 39057 Frangarto Appartamento attico di quattro locali con 3 balconi

Num. imm.	RS2476	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Attico
CAP	39057	Città	Frangarto
Paese	Italia	Piano	2
Superficie abitabile	62 m²	Superficie di vendita	86 m²
Locali	4	Camere da letto	2
Bagni	1	Balcone/Terrazza	21 m²
Vetro infissi	Doppio vetro	Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Ascensore	Ascensore	possibilità di parcheggio	Garage Extra
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	475.000 €

Num. imm.	RS2476
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Attico
CAP	39057
Città	Frangarto
Paese	Italia
Piano	2
Superficie abitabile	62 m²
Superficie di vendita	86 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	1
Balcone/Terrazza	21 m²
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Ascensore	Ascensore
possibilità di parcheggio	Garage Extra
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	475.000 €

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Descrizione dell’immobile Vivere sopra i tetti di Frangart – Luce, panorama e spazio straordinario

Questo affascinante appartamento mansardato unisce un’esperienza abitativa speciale a una vista da sogno e convince grazie alla sua disposizione degli spazi ben studiata e alle numerose caratteristiche che lo distinguono dagli appartamenti classici.

Con una superficie abitabile netta di circa 61 m², l’appartamento si trova all’ultimo piano dell’edificio e offre quindi il massimo della privacy, della tranquillità e una vista impareggiabile sul paesaggio circostante. I locali abitativi rialzati creano un’atmosfera piacevole e trasmettono una sensazione di ampio spazio.

Un punto di forza particolare sono le numerose superfici aggiuntive con un’altezza inferiore a 1,50 metri. Sebbene non vengano conteggiate nella superficie abitabile ufficiale, offrono uno spazio di stoccaggio eccezionale e aprono a molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di spazio per riporre oggetti, di una cabina armadio, di un’area dedicata agli hobby o di un pratico ripostiglio per gli oggetti stagionali, questi spazi rappresentano un vero valore aggiunto e ampliano notevolmente la superficie abitabile.

L’appartamento dispone di ben tre balconi, che offrono diverse esposizioni e creano così lo spazio all’aperto ideale in ogni momento della giornata. L’esposizione a est permette di iniziare la giornata all’insegna del sole, mentre il balcone a ovest offre le condizioni ideali per rilassanti ore serali. Un ulteriore balcone esposto a nord garantisce un rifugio piacevolmente ombreggiato anche nelle calde giornate estive. Parzialmente coperti, gli spazi esterni possono essere utilizzati quasi indipendentemente dalle condizioni meteorologiche e invitano a soffermarsi.

La posizione rialzata all’ultimo piano garantisce non solo molta luce naturale, ma anche una vista mozzafiato sulla natura circostante e sulle montagne altoatesine. Qui potrete godervi la tranquillità, gli spazi aperti e un ambiente abitativo che vi regalerà ogni giorno la sensazione di essere in vacanza.

L’appartamento è ideale per single, coppie, piccole famiglie o per chiunque sia alla ricerca di qualcosa di speciale e apprezzi il fascino di un attico con le sue possibilità personalizzate. Posizione vivere immersi nella natura con ottimi collegamenti

Frangarto, frazione del Comune di Appiano sulla Strada del Vino, è una delle zone residenziali più apprezzate dell'Oltradige. Circondato da vigneti e meleti, il paese coniuga la tranquillità della natura con un'eccellente vicinanza alla città di Bolzano.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, caffè, scuole, asili e tutti i principali servizi di uso quotidiano. Grazie agli ottimi collegamenti stradali, Bolzano, Appiano e l'autostrada sono raggiungibili in pochi minuti.

La posizione offre un'elevata qualità della vita e numerose opportunità per il tempo libero all'aria aperta. Sentieri escursionistici e piste ciclabili partono praticamente davanti a casa, rendendo Frangarto la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alla città.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	2005
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	03.08.2026
Fabbisogno energetico	74 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	2005