in 39100 Bozen GRIES: Zweizimmerwohnung mit 2 Balkonen und separater Küche

ImmoNr	RS2480	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100	Ort	Bozen
Land	Italien	Stockwerk	2
Wohnfläche	40 m²	Nutzfläche	40 m²
Verkaufsfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	6 m²	Anzahl Eingänge	1
Anzahl Badezimmer	1	Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen	Heizungsart	Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett	Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug	Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze
Balkon	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	248.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2480
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39100
Ort	Bozen
Land	Italien
Stockwerk	2
Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	40 m²
Verkaufsfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	6 m²
Anzahl Eingänge	1
Anzahl Badezimmer	1
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	PVC-Rahmen
Heizungsart	Gasheizung
Boden	Fliesen, Parkett
Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	248.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Eine Kleinwohnung in einer der zentralsten und gefragtesten Lagen von Gries, wie man sie heute nicht mehr leicht findet: Am Mazziniplatz 18 bieten wir diese Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines Kondominiums aus den 1960er-Jahren zum Verkauf an.

Die Wohnung verfügt über rund 40 m² Nettowohnfläche bzw. ca. 55 m² Verkaufsfläche und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und die ausgesprochen ruhige, interne Lage – und das mitten im Stadtgebiet.

Die Einteilung ist für diese Wohnungsgröße besonders gelungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate kleine Küche und Badezimmer mit Fenster. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit jeweils ca. 3 m². Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Aufzug ist vorhanden.

Der Zustand entspricht dem Alter der Immobilie; größere Modernisierungsarbeiten wurden bisher nicht durchgeführt. Dennoch kann die Wohnung sofort bewohnt oder wieder vermietet werden – der letzte Mieter ist erst vor Kurzem ausgezogen.

Interessant ist die Immobilie auch als Kapitalanlage. Dank der bestehenden Einteilung eignet sie sich neben der klassischen Vermietung hervorragend für eine Wohngemeinschaft mit zwei Personen: Jeder verfügt über sein eigenes Zimmer samt Balkon, Küche und Bad werden gemeinsam genutzt.

Wer modernisieren möchte, kann sich auf die technische und optische Sanierung konzentrieren, denn die bestehende Raumaufteilung funktioniert bereits sehr gut. Dabei können – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – auch entsprechende steuerliche Begünstigungen genutzt werden.

Die Wohnung ist frei von Bindungen und Vinkulierungen und somit sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition interessant.

Ein privater Autoabstellplatz ist nicht vorhanden. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der zentralen Lage am Mazziniplatz ist man hier jedoch kaum auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen.

Eine selten gewordene Gelegenheit für alle, die eine kompakte Wohnung in zentraler Lage von Gries suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, eine optimale Einteilung und zwei Balkone legen. Ausstattung - Aufzug
- zentrale Gasheizung
- Warmwasser mittels Elektroboiler
- Keller
- Bad mit Fenster
- 2 Balkone
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Fliesenbelag im Bad und Küche
- frei von Landesbindungen und Vinkulierungen Lage LAGE – GRIES, MAZZINIPLATZ

Die Wohnung befindet sich am Mazziniplatz 18 in ausgesprochen zentraler und strategisch günstiger Lage im beliebten Bozner Stadtteil Gries. Eine Wohnlage, die vor allem durch die Nähe zum Stadtzentrum und die kurzen Wege im Alltag überzeugt.

Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Mazziniplatz ist ein wichtiger Knotenpunkt des Bozner Stadtbusnetzes, sodass sich viele Ziele schnell und bequem auch ohne Auto erreichen lassen.

Trotz der zentralen Lage genießt die Wohnung durch ihre interne Ausrichtung eine angenehme Ruhe, abgeschirmt vom direkten Straßenverkehr.

Eine ideale Lage für alle, die zentral wohnen und alles in unmittelbarer Nähe haben möchten – ebenso interessant für eine langfristige Vermietung.

Energieausweis

Baujahr	1962
Zustand	Gut / Ausreichend
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	16.07.2036
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962

Robert Dösel

3356933174

info@rsimmo.it

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