in 39100 Bolzano GRIES: Bilocale con 2 balconi e cucina separata

Num. imm.	RS2480	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39100	Città	Bolzano
Paese	Italia	Tipo di piano	2
Superficie abitabile	40 m²	Superficie catastale	40 m²
Superficie di vendita	55 m²	Locali	2
Camere da letto	1	Bagni	1
Balcone/Terrazza	6 m²	Numero ingressi	1
Bagni	1	Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet	Giardino	Nessuno
Ascensore	Ascensore	possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici
Balcone	Sì	TV satellitare	Sì
Prezzo dell'immobile	248.000 €

Num. imm.	RS2480
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39100
Città	Bolzano
Paese	Italia
Tipo di piano	2
Superficie abitabile	40 m²
Superficie catastale	40 m²
Superficie di vendita	55 m²
Locali	2
Camere da letto	1
Bagni	1
Balcone/Terrazza	6 m²
Numero ingressi	1
Bagni	1
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso in PVC
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Parquet
Giardino	Nessuno
Ascensore	Ascensore
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici
Balcone	Sì
TV satellitare	Sì
Prezzo dell'immobile	248.000 €

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Descrizione dell’immobile Un piccolo appartamento in una delle zone più centrali e richieste di Gries, come ormai se ne trovano pochi: in Piazza Mazzini 18 proponiamo in vendita questo bilocale al 2° piano di un condominio degli anni ’60.

L’appartamento dispone di circa 40 m² netti, pari a circa 55 m² di superficie commerciale, e si distingue per l’ottima distribuzione degli spazi e per la posizione interna particolarmente tranquilla, pur trovandosi nel pieno contesto urbano al secondo piano con ascensore.

La disposizione degli ambienti è particolarmente funzionale: soggiorno, camera da letto, piccola cucina separata e bagno finestrato. Sia il soggiorno che la camera da letto dispongono di un proprio balcone di circa 3 m². Completa la proprietà una cantina.

Le condizioni dell’appartamento sono conformi all’età dell’immobile e finora non sono stati eseguiti importanti interventi di ammodernamento. L’abitazione è comunque immediatamente utilizzabile o nuovamente affittabile: l’ultimo inquilino l’ha lasciata solo recentemente.

L’immobile è interessante anche come investimento. Grazie all’attuale distribuzione degli spazi, oltre alla locazione tradizionale si presta molto bene anche all’affitto condiviso a due persone: ognuna può disporre di una propria stanza con balcone, condividendo cucina e bagno.

Chi desidera rinnovare l’appartamento può concentrarsi sugli interventi tecnici ed estetici, mantenendo l’attuale e funzionale distribuzione interna. In caso di ristrutturazione, in presenza dei requisiti previsti dalla normativa, è inoltre possibile usufruire delle relative agevolazioni fiscali.

L’appartamento è libero da vincoli e convenzioni ed è quindi interessante sia per uso personale che come investimento.

Non è disponibile un posto auto privato. Grazie all’eccellente collegamento con i mezzi pubblici e alla posizione centrale di Piazza Mazzini, tuttavia, l’uso dell’auto diventa decisamente meno necessario.

Un’opportunità ormai rara per chi cerca un appartamento compatto in posizione centrale a Gries, senza rinunciare alla tranquillità, a una distribuzione ottimale degli spazi e a due balconi. Dotazioni - Ascensore
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Acqua calda tramite scaldabagno elettrico
- Cantina
- Bagno con finestra
- 2 balconi
- Pavimento in parquet nella camera da letto
- Pavimento piastrellato in bagno e in cucina
- Senza vincoli territoriali né restrizioni di cessione Posizione L’appartamento si trova in Piazza Mazzini 18, in una posizione particolarmente centrale e strategica nel quartiere di Gries. Una zona molto apprezzata per la vicinanza al centro di Bolzano e per la comodità nella vita quotidiana.

Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, supermercati, bar, farmacie, banche e numerosi altri servizi, tutti facilmente raggiungibili a piedi.

Uno dei principali punti di forza è l’eccellente collegamento con i mezzi pubblici: Piazza Mazzini rappresenta un importante nodo del trasporto urbano e consente di raggiungere comodamente le diverse zone della città anche senza utilizzare l’auto.

Nonostante la posizione centrale, l’appartamento gode di una piacevole tranquillità grazie al suo affaccio interno, riparato dal traffico stradale.

Una posizione ideale sia per chi desidera vivere in città con tutto a portata di mano, sia per chi cerca un immobile interessante da mettere a reddito.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1962
Condizione	Buono / Abitabile
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	16.07.2036
Fabbisogno energetico	160 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1962