in 39057 Girlan Wohnjuwel: Drei- bis Vierzimmerwohnung mit Garten und Weinkeller

ImmoNr	RS2481	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057	Ort	Girlan
Land	Italien	Etage	1
Stockwerk	1	Wohnfläche	75 m²
Verkaufsfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	11 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Eingänge	1	Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Gartennutzungsart	Eigennutzung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze, Stellplätze im Freien	Kaufpreis	645.000 €
Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2481
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057
Ort	Girlan
Land	Italien
Etage	1
Stockwerk	1
Wohnfläche	75 m²
Verkaufsfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	11 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Eingänge	1
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Aluminium-Rahmen
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Gasheizung
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Gartennutzungsart	Eigennutzung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Parkmöglichkeit	öffentliche Stellplätze, Stellplätze im Freien
Kaufpreis	645.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Mitten im historischen Zentrum von Girlan steht dieses besondere Wohnjuwel aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 aufwendig saniert und verbindet historischen Charme mit angenehmem Wohnkomfort.
Die Drei- bis Vierzimmerwohnung bietet ca. 75 m² Netto-Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Speis und Essbereich. Beheizt wird sie über eine autonome Gasheizung.
Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenflächen: Terrasse, Privatgarten mit Brunnen sowie ein eigener Hofraum mit Platz für 2–3 Autos. Zusätzlich steht ein WC im Außenbereich zur Verfügung.
Ein echtes Highlight sind die drei historischen Kellerräume mit insgesamt knapp 90 m², die früher zur Weinlagerung genutzt wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eine seltene Immobilie mit Geschichte, Charme und großzügigen Flächen in zentraler Lage von Girlan. Ausstattung - Historische Immobilie aus dem 17. Jahrhundert
- Aufwendig saniert im Jahr 2000
- Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse
- Privater Garten mit Brunnen
- Eigener Hofraum mit Platz für ca. 2–3 Autos
- Zusätzliches WC im Außenbereich
- Drei historische, großzügige Kellerräume mit insgesamt knapp 90 m²
- Autonome Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Ortskern von Girlan, einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Eppan an der Weinstraße.
Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist Girlan von Weinbergen und einer reizvollen Naturlandschaft umgeben und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Landeshauptstadt Bozen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Zentrum von Eppan. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise historisches Dorfflair, hohe Lebensqualität und eine gute Verkehrsanbindung.

Energieausweis

Baujahr	1600
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	09.08.2029
Endenergiebedarf	170 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1600

Office Team

+39 (0)471 978830

info@rsimmo.it

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