in 39057 Cornaiano Appartamento da tre a quattro locali con giardino e cantina vini

Num. imm.	RS2481	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057	Città	Cornaiano
Paese	Italia	Piano	1
Tipo di piano	1	Superficie abitabile	75 m²
Superficie di vendita	135 m²	Locali	4
Camere da letto	2	Bagni	1
Balcone/Terrazza	11 m²	Unità abitative	4
Numero ingressi	1	Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infissi in alluminio	Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas	Pavimento	Piastrelle, Moquette, Parquet
Giardino	Privato	Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Posti auto all'aperto	Prezzo dell'immobile	645.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2481
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057
Città	Cornaiano
Paese	Italia
Piano	1
Tipo di piano	1
Superficie abitabile	75 m²
Superficie di vendita	135 m²
Locali	4
Camere da letto	2
Bagni	1
Balcone/Terrazza	11 m²
Unità abitative	4
Numero ingressi	1
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infissi in alluminio
Alimentazione riscaldamento	Gas, Legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento a gas
Pavimento	Piastrelle, Moquette, Parquet
Giardino	Privato
Ascensore	Senza ascensore
possibilità di parcheggio	parcheggi pubblici, Posti auto all'aperto
Prezzo dell'immobile	645.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Nel cuore del centro storico di Cornaiano è in vendita questo particolare gioiello immobiliare risalente al XVII secolo. L’immobile è stato accuratamente ristrutturato nel 2000 e coniuga il fascino storico con un piacevole comfort abitativo.
L’appartamento di tre-quattro locali dispone di circa 75 m² netti ed è composto da due camere da letto, bagno, ingresso, soggiorno, cucina con dispensa e zona pranzo. Il riscaldamento è autonomo a gas.
Un valore aggiunto è rappresentato dagli ampi spazi esterni: terrazza, giardino privato con fontana e cortile privato con spazio per 2–3 auto. È inoltre presente un WC esterno.
Un vero punto di forza sono le tre ampie cantine storiche, per una superficie complessiva di quasi 90 m², un tempo utilizzate per la conservazione del vino e oggi adatte a molteplici possibilità di utilizzo.
Una proprietà rara, ricca di storia e fascino, con ampi spazi in posizione centrale a Cornaiano. Dotazioni - Immobile storico risalente al XVII secolo
- Accuratamente ristrutturato nel 2000
- Camino nel soggiorno
- Terrazza
- Giardino privato con fontana
- Cortile privato con spazio per ca. 2–3 auto
- WC aggiuntivo nell’area esterna
- Tre ampie cantine storiche per una superficie complessiva di quasi 90 m²
- Riscaldamento autonomo a gas Posizione L’immobile si trova in posizione centrale nel centro storico di Cornaiano, una delle zone residenziali più apprezzate del Comune di Appiano s.S.d.V.
Negozi, ristoranti, caffè, mezzi pubblici e tutti i principali servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, Cornaiano è circondato da vigneti e da un suggestivo paesaggio naturale, offrendo numerose possibilità per il tempo libero e le attività all’aria aperta.
Il capoluogo Bolzano è raggiungibile in pochi minuti d’auto, così come il centro di Appiano. La posizione coniuga quindi perfettamente il fascino del centro storico, un’elevata qualità abitativa e ottimi collegamenti.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1600
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	09.08.2029
Fabbisogno energetico	170 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1600