in 39057 Eppan Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im charmanten Weindorf St. Pauls

ImmoNr	RS2487	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057	Ort	Eppan
Land	Italien	Etage	2
Wohnfläche	88 m²	Verkaufsfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse	1 m²
Kubatur	445 m³	Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Holz-Rahmen	Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Zentralheizung, GPL (IT)
Gartennutzungsart	Kein Garten	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2487
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39057
Ort	Eppan
Land	Italien
Etage	2
Wohnfläche	88 m²
Verkaufsfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse	1 m²
Kubatur	445 m³
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Heizungsart	Ofenheizung, Heizkörper (IT), Zentralheizung, GPL (IT)
Gartennutzungsart	Kein Garten
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen! Im historischen Ortszentrum von St. Pauls in Eppan erwartet Sie eine außergewöhnlich attraktive Wohnung, die den besonderen Charakter eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort für erholsame Aufenthalte in Südtirol – hier lässt es sich wunderbar leben.

Das historische Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung des ursprünglichen Charakters gelegt, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnküche mit gemütlichem Kamin. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Die komplette Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder individuelle Wohnideen. Alle Schlafzimmer sind angenehm nach Norden ausgerichtet. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Kleiderschrank. Von den beiden weiteren Schlafzimmern weist lediglich eines zwei dezente Dachschrägen auf, welche die Nutzung kaum beeinträchtigen.

Zwei moderne, vollständig erneuerte Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Fenster wurden erneuert und entsprechend den Vorgaben des historischen Ortskerns mit doppelt verglasten Holzfenstern und Holzrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang mit Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 4 m² großer Kellerraum im Erdgeschoss sowie zwei überdachte Autoabstellplätze in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich hervorragend für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten in ein besonderes Zuhause einziehen möchten.

Was will man mehr? Nur noch die Betten aufstellen, persönliche Dinge mitbringen und schon kann das neue Kapitel beginnen.

Einziehen. Leben. Wohnen. Genießen. Ausstattung - Aufzug
- barrierefrei
- 2 Bäder, eines mit Fenster
- 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
- zentrale Staubsaugeranlage
- Kamin im Wohnbereich
- Klimanlage
- Keller mit 4 m²
- 2 Autoabstellplätze in Tiefgarage um Euro 55.000 extra
- zentrale Gasheizung
- teils letzter Stock Lage Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im charmanten Weindorf St. Pauls

St. Pauls, eine der schönsten und traditionsreichsten Fraktionen der Gemeinde Eppan an der Weinstraße, begeistert mit seinem historischen Ortskern, malerischen Gassen und einer ganz besonderen Südtiroler Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, historischen Ansitzen und einer beeindruckenden Bergkulisse verbindet dieser charmante Ort ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Dorfzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto kann somit für viele alltägliche Erledigungen einfach in der Tiefgarage bleiben.

Besonders Familien schätzen die angenehme, überschaubare Dorfatmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge durch die Weinberge, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und gemütliche Einkehrmöglichkeiten machen das Leben hier besonders abwechslungsreich.

Auch für Südtirol-Liebhaber und Feriengäste ist St. Pauls ein reizvoller Ausgangspunkt. Die beliebten Montiggler Seen, der Kalterer See und zahlreiche Wandergebiete liegen in der näheren Umgebung. Die Landeshauptstadt Bozen sowie die weiteren Fraktionen von Eppan sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Wahrzeichen des Dorfes, der imposante „Dom auf dem Lande“, prägt gemeinsam mit den historischen Gebäuden das unverwechselbare Ortsbild.

Hier genießen Sie authentisches Südtiroler Dorfleben, kurze Wege und eine Wohnlage mit besonderem Charakter – das ganze Jahr über.

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	10.09.2036
Endenergiebedarf	71,76 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1900

Robert Dösel

3356933174

robert@rsimmo.it

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