in 39057 St. Michael/Eppan 4-5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern

PropNo	RS2487	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Apartment
Postcode	39057	City	St. Michael/Eppan
Country	Italy	Floor	2
Living area	88 sqm	Sales area	110 sqm
Number of rooms	4	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Balcony/Terrace	1 sqm
Cubing	445 m³	Glazing	Double glazed
Window frames	Wooden frame	Heating type	Furnace heating, Heizkörper (IT), Central heating system, LPG
Garden usage type	No garden	Elevator	Lift
Balcony	Yes	Purchase price	495.000 €
External commission	3%

PropNo	RS2487
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Apartment
Postcode	39057
City	St. Michael/Eppan
Country	Italy
Floor	2
Living area	88 sqm
Sales area	110 sqm
Number of rooms	4
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Balcony/Terrace	1 sqm
Cubing	445 m³
Glazing	Double glazed
Window frames	Wooden frame
Heating type	Furnace heating, Heizkörper (IT), Central heating system, LPG
Garden usage type	No garden
Elevator	Lift
Balcony	Yes
Purchase price	495.000 €
External commission	3%

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Property description Move in, feel at home, and enjoy life! In the historic town center of St. Pauls in Eppan, an exceptionally attractive apartment awaits you, combining the unique character of a historic building with contemporary living comfort. Whether as a spacious family home or a stylish retreat for relaxing stays in South Tyrol—life here is truly wonderful.

The historic building has undergone extensive renovation in recent years and is now in excellent condition. Special attention was paid to preserving the original character without sacrificing modern comforts.

The heart of the apartment is the spacious, south-facing kitchen-dining area with a cozy fireplace. This is where you’ll gather to cook, eat, and relax together. All kitchen furnishings, including appliances, are included in the purchase price.

Three bedrooms offer ample space for families, guests, or personalized living arrangements. All bedrooms are pleasantly north-facing. The spacious master bedroom features a practical walk-in closet. Of the two other bedrooms, only one has two subtle sloping ceilings, which hardly affect its usability.

Two modern, fully renovated bathrooms provide additional living comfort. The windows have also been replaced and, in accordance with the guidelines for the historic town center, fitted with double-glazed wooden windows and wooden frames. Heating is provided by a central gas heating system.

Another plus is the barrier-free access via an elevator. The apartment also includes an approximately 4 m² storage room on the ground floor as well as two covered parking spaces in the underground garage.

The apartment is ready to move into immediately and is ideal for anyone who wants to move into a special home without having to undertake extensive renovations.

What more could you ask for? Just set up the beds, bring your personal belongings, and you’re ready to start a new chapter.

Move in. Live. Enjoy. Equipment/Features - Elevator
- Wheelchair accessible
- 2 bathrooms, one with a window
- 3 bedrooms, one with a walk-in closet
- Central vacuum system
- Fireplace in the living area
- Air conditioning
- Basement with 4 m²
- 2 parking spaces in the underground garage for an additional 55,000 euros
- Central gas heating
- Partially top floor Location Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im charmanten Weindorf St. Pauls

St. Pauls, eine der schönsten und traditionsreichsten Fraktionen der Gemeinde Eppan an der Weinstraße, begeistert mit seinem historischen Ortskern, malerischen Gassen und einer ganz besonderen Südtiroler Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen, historischen Ansitzen und einer beeindruckenden Bergkulisse verbindet dieser charmante Ort ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Dorfzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto kann somit für viele alltägliche Erledigungen einfach in der Tiefgarage bleiben.

Besonders Familien schätzen die angenehme, überschaubare Dorfatmosphäre und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge durch die Weinberge, ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und gemütliche Einkehrmöglichkeiten machen das Leben hier besonders abwechslungsreich.

Auch für Südtirol-Liebhaber und Feriengäste ist St. Pauls ein reizvoller Ausgangspunkt. Die beliebten Montiggler Seen, der Kalterer See und zahlreiche Wandergebiete liegen in der näheren Umgebung. Die Landeshauptstadt Bozen sowie die weiteren Fraktionen von Eppan sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Wahrzeichen des Dorfes, der imposante „Dom auf dem Lande“, prägt gemeinsam mit den historischen Gebäuden das unverwechselbare Ortsbild.

Hier genießen Sie authentisches Südtiroler Dorfleben, kurze Wege und eine Wohnlage mit besonderem Charakter – das ganze Jahr über.

Energy certificate

Year of construction	1900
Condition	very good / Modernized
Energy certificate	Demand certificate (APE)
Energy certificate valid until	10.09.2036
Final energy demand	71,76 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1900