in 39057 Appiano Sulla Strada Del Vino Fascino storico e comfort moderno – spazioso appartamento per famiglie nel cuore ...

Num. imm.	RS2487	Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento	Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057	Città	Appiano Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia	Piano	2
Superficie abitabile	88 m²	Superficie di vendita	110 m²
Locali	4	Camere da letto	3
Bagni	2	Balcone/Terrazza	1 m²
Cubatura	445 m³	Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso di legno	Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, GPL
Giardino	Nessuno	Ascensore	Ascensore
Balcone	Sì	Prezzo dell'immobile	495.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

Num. imm.	RS2487
Tipologia di commercializzazione	Vendita
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	39057
Città	Appiano Sulla Strada Del Vino
Paese	Italia
Piano	2
Superficie abitabile	88 m²
Superficie di vendita	110 m²
Locali	4
Camere da letto	3
Bagni	2
Balcone/Terrazza	1 m²
Cubatura	445 m³
Vetro infissi	Doppio vetro
Infissi	Infisso di legno
Impianto riscaldamento	Riscaldamento a stufa, Riscaldamento a radiatori, Riscaldamento centralizzato, GPL
Giardino	Nessuno
Ascensore	Ascensore
Balcone	Sì
Prezzo dell'immobile	495.000 €
Commissione d’agenzia	3 %

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Descrizione dell’immobile Entrare, sentirsi a casa e godersi la vita! Nel centro storico di San Paolo, ad Appiano sulla Strada del Vino, vi attende un appartamento dal fascino particolare, capace di coniugare il carattere autentico di un edificio storico con il comfort abitativo moderno. Ideale sia come spaziosa abitazione per tutta la famiglia sia come elegante rifugio per piacevoli soggiorni in Alto Adige.

L'edificio storico è stato completamente ristrutturato negli ultimi anni e si presenta oggi in ottime condizioni. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione del suo carattere originale, senza rinunciare alle comodità moderne.

Il cuore dell'appartamento è rappresentato dall'ampia cucina abitabile con camino, esposta a sud. Un ambiente accogliente dove ritrovarsi per cucinare, pranzare e trascorrere piacevoli momenti in compagnia. L'intero arredamento della cucina, completo di elettrodomestici, è già incluso nel prezzo di vendita.

Le tre camere da letto offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia, per gli ospiti o per esigenze personali. Tutte sono piacevolmente esposte a nord. La spaziosa camera matrimoniale dispone di una pratica cabina armadio. Delle altre due camere, soltanto una presenta due leggere falde inclinate del tetto, che non ne compromettono la funzionalità.

Due bagni moderni, completamente rinnovati, garantiscono ulteriore comfort. Anche i serramenti sono stati sostituiti con finestre in legno a doppio vetro, nel rispetto delle prescrizioni previste per il centro storico. Il riscaldamento è centralizzato a gas.

Un ulteriore punto di forza è l'accesso privo di barriere architettoniche, con ascensore. Completano la proprietà una cantina di circa 4 m² al piano terra e due posti auto coperti nell'autorimessa interrata.

L'appartamento è immediatamente disponibile e pronto per essere abitato, senza necessità di interventi di ristrutturazione.

Cosa desiderare di più? Basta sistemare i letti, portare i propri effetti personali e iniziare subito un nuovo capitolo della propria vita.

Entrare. Vivere. Abitare. Godersi ogni momento. Dotazioni - Ascensore
- Accessibile ai disabili
- 2 bagni, di cui uno con finestra
- 3 camere da letto, di cui una con cabina armadio
- Impianto di aspirazione centralizzato
- Camino nella zona giorno
- Aria condizionata
- Cantina di 4 m²
- 2 posti auto nel garage sotterraneo a un costo aggiuntivo di 55.000 euro
- Riscaldamento centralizzato a gas
- In parte all’ultimo piano Posizione Vivere dove gli altri vengono in vacanza – nel suggestivo borgo vinicolo di San Paolo

San Paolo, una delle frazioni più affascinanti e ricche di tradizione del Comune di Appiano sulla Strada del Vino, conquista con il suo centro storico, i vicoli pittoreschi e l'autentica qualità della vita altoatesina. Circondato da vigneti, antiche residenze storiche e uno splendido panorama montano, questo caratteristico borgo unisce la tranquillità della vita di paese a un'ottima infrastruttura.

L'appartamento si trova proprio nel cuore del centro storico. Negozi di prima necessità, panetterie, ristoranti e altri servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Per molte attività quotidiane, quindi, l'automobile può tranquillamente rimanere parcheggiata nel garage interrato.

Le famiglie apprezzano particolarmente l'atmosfera accogliente del paese e la vicinanza alla natura. I dintorni offrono inoltre numerose possibilità per il tempo libero: passeggiate tra i vigneti, escursioni, itinerari ciclabili e piacevoli soste nelle tradizionali locande rendono la vita qui particolarmente varia e piacevole.

Anche per gli amanti dell'Alto Adige e per chi desidera trascorrervi le proprie vacanze, San Paolo rappresenta un punto di partenza ideale. I rinomati Laghi di Monticolo, il Lago di Caldaro e numerose zone escursionistiche si trovano nelle vicinanze. Anche il capoluogo Bolzano e le altre frazioni di Appiano sono facilmente raggiungibili.

Il simbolo del paese, l'imponente chiesa parrocchiale conosciuta come il "Duomo di campagna", caratterizza insieme agli edifici storici l'inconfondibile atmosfera del borgo.

Qui potrete vivere l'autentica atmosfera altoatesina, con tutti i servizi a pochi passi e il fascino di una posizione davvero speciale, durante tutto l'anno.

Certificazione energetica

Anno di costruzione	1900
Condizione	Ottimo / Ristrutturato
Certificazione energetica	Attestato di prestazione energetica (APE)
Certificazione energetica valida fino al:	10.09.2036
Fabbisogno energetico	71,76 kWh/(m²a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica)	1900