in 39011 Lana Gepflegte Zweizimmerwohnung mit großer Südterrasse

ImmoNr	RS2488	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011	Ort	Lana
Land	Italien	Etage	2
Wohnfläche	50 m²	Verkaufsfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse	13 m²
Verglasung	Doppelt verglast	Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Pelletheizung	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Parkmöglichkeit	Garage Extra
Terrasse	Ja	Etagenzahl	2
Kaufpreis	300.000 €	Außen-Provision	3 %

ImmoNr	RS2488
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Wohnung
PLZ	39011
Ort	Lana
Land	Italien
Etage	2
Wohnfläche	50 m²
Verkaufsfläche	69 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse	13 m²
Verglasung	Doppelt verglast
Fensterrahmen	Holz-Rahmen
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Parkmöglichkeit	Garage Extra
Terrasse	Ja
Etagenzahl	2
Kaufpreis	300.000 €
Außen-Provision	3 %

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Objektbeschreibung Oberlana – Gepflegte Zweizimmerwohnung mit großzügiger Südterrasse

In zentraler Lage von Oberlana befindet sich diese sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Bruttowohnfläche und einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse von ca. 13,5 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich hingegen auf der Nordseite der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind der barrierefreie Zugang und der vorhandene Aufzug, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als komfortabler Alterswohnsitz eignet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard KlimaHaus C.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, frei von Bindungen und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.
Eine Garagenbox kann optional für 30.000 Euro zusätzlich erworben werden, ist jedoch keine Voraussetzung für den Wohnungskauf.

Für schnell entschlossene Käufer besteht beim Verkaufspreis noch ein kleiner Verhandlungsspielraum.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit großzügiger Südterrasse in zentraler Lage suchen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

RSIMMO – Ihr Immobilienpartner in Südtirol Ausstattung - große Glasflächen und Schiebetür auf Südseite zur Terrasse
- Aufzug und barrierefrei
- großes Bad mit Fenster
- Pellettsheizung
- geschlossene Garage um 30.000 Euro extra
- nicht möbliert
- mit Keller Lage Zentral und gut angebunden – Wohnen in Oberlana

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Oberlana, einem beliebten Wohngebiet der Marktgemeinde Lana im Burggrafenamt.

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit von Meran und Bozen machen den Standort sowohl für Berufstätige als auch für ältere Menschen interessant.

Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Spazier- und Radwege, Wandergebiete und die umliegende Berglandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das milde Klima und die reizvolle Landschaft tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnsitz – sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch als Ferienwohnung.

Energieausweis

Baujahr	2005
Zustand	Sehr gut / Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis (APE)
Energieausweis gültig bis	02.11.2033
Endenergiebedarf	100 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005

Robert Dösel

3356933174

robert@rsimmo.it

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