in 39011 Lana Well-maintained two-room apartment with a large south-facing terrace

PropNo	RS2488	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Apartment
Postcode	39011	City	Lana
Country	Italy	Floor	2
Living area	50 sqm	Sales area	69 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Balcony/Terrace	13 sqm
Glazing	Double glazed	Window frames	Wooden frame
Combustion	Pellet heating system	Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift	Parking possibility	Garage Extra
Terrace	Yes	Number of floors	2
Purchase price	300.000 €	External commission	3%

PropNo	RS2488
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Apartment
Postcode	39011
City	Lana
Country	Italy
Floor	2
Living area	50 sqm
Sales area	69 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Balcony/Terrace	13 sqm
Glazing	Double glazed
Window frames	Wooden frame
Combustion	Pellet heating system
Heating type	Underfloor heating
Elevator	Lift
Parking possibility	Garage Extra
Terrace	Yes
Number of floors	2
Purchase price	300.000 €
External commission	3%

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Property description Oberlana – Gepflegte Zweizimmerwohnung mit großzügiger Südterrasse

In zentraler Lage von Oberlana befindet sich diese sehr gepflegte Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Bruttowohnfläche und einer großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse von ca. 13,5 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich hingegen auf der Nordseite der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind der barrierefreie Zugang und der vorhandene Aufzug, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend als komfortabler Alterswohnsitz eignet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude entspricht dem energetischen Standard KlimaHaus C.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, frei von Bindungen und eignet sich sowohl als Eigenheim als auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.
Eine Garagenbox kann optional für 30.000 Euro zusätzlich erworben werden, ist jedoch keine Voraussetzung für den Wohnungskauf.

Für schnell entschlossene Käufer besteht beim Verkaufspreis noch ein kleiner Verhandlungsspielraum.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit großzügiger Südterrasse in zentraler Lage suchen.

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

RSIMMO – Ihr Immobilienpartner in Südtirol Equipment/Features - Large windows and a sliding door on the south side leading to the patio
- Elevator and wheelchair accessible
- Large bathroom with a window
- Pellet heating
- Enclosed garage for an additional 30,000 euros
- Unfurnished
- With a basement Location Centrally Located and Well-Connected – Living in Oberlana

The apartment is situated in an attractive, central location in Oberlana, a popular residential area of the market town of Lana in the Burggrafenamt region.

Numerous shops, supermarkets, cafés, restaurants, and other amenities for daily needs are located in the immediate vicinity. Many errands can be conveniently run on foot or by bike.

The excellent connections to public transportation and quick access to Merano and Bolzano make this location appealing to both working professionals and seniors.

The recreational opportunities are also impressive: walking and biking trails, hiking areas, and the surrounding mountain landscape offer a wide range of options for relaxation. The mild climate and charming landscape further contribute to the high quality of life.

The combination of a central location, short distances, and good infrastructure makes this property an attractive place to live—both as a permanent residence and as a vacation home.

Energy certificate

Year of construction	2005
Condition	very good / Modernized
Energy certificate	Demand certificate (APE)
Energy certificate valid until	02.11.2033
Final energy demand	100 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2005