Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die brandneue 3-4 Zimmer - Duplexwohnung verteilt sich über die zwei letzten Etagen eines Klimahauses mit nur 4 Einheiten, welches in Klimazertifizierung Gold/Standard B errichtet wurde. Im ersten Stock befinden sich die großzügig geschnittene Wohnküche mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Über eine elegante, freihängende Holztreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, Bad und nicht einsehbarer Dachterrasse mit Panoramablick auf das Dorfzentrum, den Mendelzug, Schlern und die Weinberge. Der obere Bereich besticht durch die Raumhöhe und freie Sicht auf den Dachgiebel. Als Variante wäre es auch möglich, hier die Wohnküche mit Zugang durch die Glasschiebetüre auf die windgeschützte Terrasse zu realisieren. Ein Keller und ein Parkplatz in der Tiefgarage sind im Kaufpreis inbegriffen. Ein Stellplatz im Außenbereich kann um 17.000 Euro extra angekauft werden. Die Wohnung ist frei von Bindungen und eignet sich somit auch als Feriendomizil.
Ausstattung - Dachterrasse
- Balkon
- 2 Bäder + WC
- autonome Gasheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Bodenheizung
- Bodenbeläge frei wählbar laut Baubeschreibung
- Keller
- Stellplatz in Tiefgarage inbegriffen
- Stellplatz im Außenbereich 17.000 € extra
Lage Die Immobilie befindet sich in St. Pauls, einer charmanten Fraktion von Eppan, die für ihre malerische Umgebung und historischen Ortskern bekannt ist. Die ruhige Lage schafft eine Oase der Gelassenheit und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Dorfzentrum von St.Pauls oder Eppan mit zahlreichen Geschäften, Lokalen und Gaststätten sind in kürzester Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindete sich in unmittelbarer Nähe. Auch eignet sich die Lage als Ausgangspunkt für Radtouren oder Wanderungen.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis (APE) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2034 |
| Endenergiebedarf | 50 kWh/(m²a) |
